به گزارش اقتصاددان ایرانی؛ معمولاً زمانی که بازار مسکن به ثبات می رسد، برخی به اصطلاح فروشنده ها با طرح ادعاهایی مبنی بر افزایش احتمالی قیمت ها یا ارائه ارقام نادرست از قیمت ها، سعی در تحریک تقاضا در بازار و کسب درآمد بیشتر دارند.

اخیرا برخی از این افراد ارقام شگفت انگیزی در مورد هزینه ساخت خانه ارائه کرده اند که تحقیقات نشان می دهد این آمار صحت ندارد.

هزینه ساخت نهضت ملی مسکن که در ابتدا حدود 3 میلیون تومان برای هر متر مربع زیربنا بود، اکنون از مرز 10 میلیون تومان عبور کرده و بسیار بیشتر شده است.

گرانی مسکن مشکل بلندمدت اقتصاد ایران است و بخش قابل توجهی از این گرانی به دلیل سفته بازی در زمین های شهری است. اگرچه برخی معتقدند کاهش ارزش زمین، گرانی مصالح ساختمانی، بوروکراسی پروانه های ساختمانی و بالا بودن سرمایه در صنعت ساختمان از دلایل گرانی این کالای ضروری است، اما آمارهای رسمی نشان می دهد که برخی از سازندگان می گویند. که هزینه ساخت مسکن می تواند به طور مداوم افزایش یابد

عوامل موثر بر قیمت مسکن

سهم زمین از قیمت نهایی مسکن در مناطق مختلف متفاوت است. اما در شهری مثل تهران میانگین بین 40 تا 60 درصد است. این در حالی است که بر اساس داده های آماری وزارت راه و شهرسازی در سال 1402، سهم زمین از قیمت مسکن در مناطق اعیانی شهر 53 درصد و حتی بیشتر از ارزش زمین است. درصد هزینه ساخت مربوط به مصالح ساختمانی و مواد اولیه و 47 درصد مابقی مربوط به هزینه ها می باشد. در این ترکیب 8 درصد سود سازنده در نظر گرفته شده که دلیل آن ساخت پروژه با توجه به منابع مالی متقاضیان و تسهیلات بانکی بوده است. در حالی که در پروژه های معمولی سطح شهر، سازندگان هزینه سرمایه ای را به هزینه ساخت و ساز تکمیل شده در طول دوره ساخت اضافه می کنند، که می تواند در عرض 2 سال پس از ساخت تا 50٪ برسد.

آمار مسکن بر اساس داده های بانک مرکزی

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که در سال 1402 متوسط ​​هزینه ساخت یک مترمربع زیربنای مسکن در تهران بدون احتساب قیمت زمین معادل 10.2 میلیون تومان بوده است. این رقم در سال جاری با احتساب 23 درصد تورم تولیدکننده 12.5 میلیون تومان است. این در حالی است که سازندگان بخش خصوصی در تهران معتقدند متوسط ​​هزینه ساخت یک مترمربع زیربنای مسکونی در تهران حداقل 15 میلیون تومان است. سال گذشته در تهران هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حدود 10 میلیون تومان و میانگین قیمت زمین (با احتساب میانگین ساخت 7 خانه مسکونی در هر قطعه زمین) حدود 17 میلیون تومان بوده است. یعنی مجموع هزینه هر متر مربع خانه سازها 27 میلیون تومان بوده است. این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در تهران در سال گذشته 75 میلیون تومان بوده که نشان از سود بالای برخی از سازندگان مسکن دارد.

نظرات تولیدکنندگان

خوشایار باقرپور رئیس اتحادیه تعاونی های ساختمانی تهران می گوید: قیمت 15 میلیون تومانی ساخت مسکن چند اصل اساسی را در نظر نمی گیرد و دلیل پایین بودن قیمت آن است و می افزاید: قیمت تمام شده مسکن. محوطه هایی مانند حیاط، پله و آسانسور داخل واحدها تجهیزات و سازه های زیادی از قبیل پکیج، شوفاژ، کابینت و … وجود دارد که هیچ کدام به مبلغ 15 میلیون تومان تکمیل نشده است. یکی دیگر از نکات مطرح شده توسط این فعال سازندگی استانداردسازی سازه و ساخت و ساز است. وی می گوید: برای ساختمانی با کیفیت و استاندارد که می توان آن را مسکن مناسب نامید، هزینه ساخت می تواند تا 2 برابر مبلغ اعلامی افزایش یابد.

منبع: اقتصاد آنلاین