به گزارش مجله توژال؛ افزایش قیمت مسکن در جنوب تهران طی پنج سال گذشته بیشتر از محله های شمالی بوده است

آمارهای رسمی از تحولات بازار مسکن نشان می دهد که میانگین قیمت مسکن در مناطق 17 تا 20 تهران که در جنوب شهر قرار دارند طی پنج سال گذشته بین 605 تا 701 درصد جهش داشته است. در منطقه یک، در منتهی الیه شمال تهران، این رقم حدود 534 درصد برآورد شده است و در منطقه دوم و سوم، افزایش قیمت مسکن به ترتیب به 568 و 481 درصد رسیده است.

روند قیمت مسکن در شمال تهران

قیمت مسکن در منطقه دو بیشترین رشد را در پنج سال گذشته در شمال تهران داشته است. آخرین اطلاعات بانک مرکزی حاکی از آن است که میانگین قیمت مسکن در منطقه دوم که محله هایی مانند مرزداران، شهرک غرب و ویلا تهران در آن قرار دارند به مترمربع 137 میلیون و 300 هزار تومان رسیده است که معادل 568 درصد افزایش در پنج سال گذشته است.

میانگین قیمت مسکن در منطقه دو تا پنج سال پیش 20 میلیون و 553 هزار تومان بود. برای درک بهتر این اعداد کافی است تفاوت قیمت یک خانه 100 متری در منطقه 2 را بر اساس آمار رسمی بررسی کنید.

پنج سال پیش قیمت یک خانه 100 متری در منطقه 2 به طور متوسط ​​2 میلیارد و 55 میلیون و 300 هزار تومان برآورد می شد، اما خرید چنین خانه ای در این منطقه اکنون به طور متوسط ​​13 میلیارد و 730 میلیون تومان نیاز دارد.

منطقه یک که از دیرباز به عنوان گران ترین منطقه در بازار مسکن تهران شناخته می شد، در این مدت شاهد افزایش 534 درصدی قیمت ها بود. گزارش‌های رسمی حاکی از آن است که محله‌های گران‌قیمت نیاوران، الفرمانیه و زعفرانیه در مردادماه جاری حدوداً 180 میلیون تومان است. یعنی برای یک خانه معمولی 100 متری در این نقطه از شهر تقریباً 18 میلیارد تومان هزینه شد. پنج سال پیش در همین منطقه تهران هر متر آپارتمان مسکونی 28 میلیون و 212 هزار تومان معامله شد. در منطقه سوم که پس از ناحیه اول گران ترین منطقه پایتخت است، بین مرداد 1397 تا مرداد 1403 هجری شمسی شاهد افزایش 481 درصدی قیمت ها بودیم.

وضعیت عجیب بازار مسکن؛ جنوب تهران طلایی شده است و قیمت مسکن در شمال تهران چهار برابر جنوب شهر است، اما افزایش قیمت در جنوب شهر بیشتر از قیمت آن در شمال است. تهران.

میانگین قیمت مسکن در این نقطه از تهران در مرداد ماه سال جاری ۱۴۳ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان اعلام شده بود در حالی که در مرداد ۱۳۹۷ این رقم به ۲۵ میلیون تومان هم نمی رسید.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران از سال 1395 به صورت منظم و ماهانه در سایت بانک مرکزی منتشر می شود، اما با توجه به تغییر ثبت اطلاعات اولیه سامانه معاملات ملکی، گزارش جدید به دست رسانه ها و افکار عمومی نمی رسد.

روند قیمت مسکن در جنوب تهران

قیمت مسکن در جنوب تهران می تواند به یک چهارم شمال شهر هم برسد، اما افزایش قیمت ها در این نقطه از شهر از گران ترین مناطق پایتخت پیشی گرفته است.

منطقه 18 تهران را باید ارزان ترین منطقه شهر دانست. مردادماه امسال در این بخش یعنی محله های از جمله یافت آباد هر مترمربع آپارتمان مسکونی 42 میلیون و 120 هزار تومان خرید و فروش شد. پنج سال پیش در همین منطقه 18 ارزش هر مترمربع آپارتمان مسکونی به شش میلیون مترمربع نمی رسید و بانک مرکزی رقمی معادل پنج میلیون و 972 هزار تومان اعلام کرد.

اگرچه قیمت مسکن در منطقه 18 تقریباً یک چهارم منطقه 1 است، اما نسبت به پنج سال قبل 605 درصد رشد داشته است که بیشتر از افزایش قیمت در بازار مسکن منطقه 1 است.

قیمت مسکن در منطقه 20 بیشتر از این حرف ها بود. در منطقه 20 که به شهریری معروف است، میانگین قیمت مسکن از متری 6560 هزار تومان طی پنج سال به متری 52560 هزار تومان رسید و می توان از جهش 701 درصدی صحبت کرد.

میانگین قیمت مسکن در مناطق 17 و 19 در همین بازه زمانی به ترتیب 668 و 661 درصد افزایش یافته که نسبت به هر سه نقطه شمالی تهران بیشتر است.