به گزارش پرایس 360 “اجاره خانه به دلار”; کلیدواژه ای که قبلا شایعه بود اما حالا رنگ واقعیت دارد. شایعه ای که رئیس اتحادیه املاک در برنامه تلویزیونی «تهران 20» تایید کرد: اگر بگویم این موضوع را ندیدم، اشتباه گفتم!

برای یافتن رد پای خارجی ها در بازار مسکن، جستجوی کوتاه در این عبارت کافی است. اجاره خانه به دلار برای شهروندان و مهاجرین درج شده است اما با رضایت موجر و مستاجر نیز می توان این کار را انجام داد.

اجاره مسکن دلاری که به یک روند جدید برای مالکان تبدیل شده است، شرایط خاصی دارد. از جمله اینکه سلیقه اصلی مستاجران ویلا یا آپارتمان های بزرگ در مناطق 1 و 3 تهران است که البته مبله این آپارتمان ها حائز اهمیت است. هر چه ملک مجلل تر باشد، اجاره بها دلاری بالاتر می رود و در بین خارجی ها محبوبیت بیشتری دارد.

از جمله مزایای این اقدام برای موجر، امکان سرمایه گذاری آسانتر با نرخ دلار است. از آنجایی که روش اجاره آپارتمان در کشور ما که علاوه بر اجاره ماهانه شامل ودیعه می شود، در کشورهای دیگر مرسوم نیست، اجاره آپارتمان دلاری نیز تابع قوانین متفاوتی است. قرارداد اجاره به دلار به صورت پیش پرداخت می باشد که طبق توافق طرفین از دو ماه تا 12 ماه صورت می گیرد. بنابراین شرایطی فراهم شده که صاحب خانه به راحتی روی نرخ دلار سرمایه گذاری کند و در نتیجه ضرر نکند!

اجاره مسکن به ایرانی ها با دلار؟

به گفته بنگاه ها و مشاوران املاک، ثبت اجاره به دلار غیرممکن است، اما گاهی با توافق مستاجر و موجر انجام می شود و یا به دلار تسویه می شود و در مه پرداخت می شود.

بر اساس بررسی ها، اجاره و فروش مسکن به دلار برای فرار از مالیات انجام می شود. در بسیاری از معاملات مشاهده می شود که مالک به جای ریال درخواست دلار و سکه می کند. اگرچه چنین چیزی غیرقانونی است و هر قیمتی باید قبل از معامله به ریال تبدیل و از طریق شبکه بانکی مبادله شود.

اگرچه دریافت سکه و دلار مرسوم نیست، اما گاهی بین مالک و مستاجر این اتفاق می افتد و قرارداد را دستی می نویسند.

بر اساس گزارشی که روزنامه «همه میهن» منتشر کرده، بحث اجاره بهای مستاجران خارجی در منطقه شهری به دلار مطرح است. همین موضوع مستاجران خارجی و پرداخت اجاره بها به دلار باعث افزایش قیمت اجاره بها در محله و افزایش تورم شده است. همچنین مالکانی که در خارج از کشور زندگی می کنند یا با دلار معامله می کنند معمولاً می خواهند ملک خود را به دلار بفروشند یا اجاره دهند.

پای «دیوار» در میان است

دل خوشی فعالان مسکن از سایت های «دور» و «تروبا». به گفته آنها، این سایت ها تاثیر غیرقابل انکاری در افزایش قیمت مسکن و به دنبال آن اجاره مسکن دارند. حلقه هایی که به قیمت گذاری های جذاب دامن زده اند و بازار مسکن را به نتیجه کنونی خود رسانده اند!

بررسی 360 قیمت تبلیغات دیواری برای املاک اجاره ای به دلار نتایج قابل توجهی به دست آورد.

همانطور که انتظار می رود برای اجاره این ملک ودیعه ای دریافت نمی شود و برای اطلاع از مبلغ نهایی تماس تلفنی لازم است. اجاره خانه قدیمی که سال ساخت آن قبل از سال 1370 اعلام شده است 150 میلیون است. مبلغ قابل پرداخت فقط به دلار یا سایر ارزهای خارجی.

از امکانات این واحد واقع در ظفر می توان به پذیرایی بزرگ، چهار اتاق خواب، سه سرویس بهداشتی، پارکینگ خودرو، آشپزخانه اپن بزرگ، تراس بزرگ و اتاق تلویزیون اشاره کرد. این واحد 250 متری مجهز به آسانسور به صورت مبله اجاره داده می شود./تریبون اقتصاد