به گفته اقتصاددان ایران ، دو نمایش از شرایط ساخت و ساز مسکن در این ماه حاکی از رکود صنعت ساختمان است. گزارش فوریه بخش ساخت و ساز ، همراه با آمار مرکز آمار ، حاکی از کاهش تولید مسکن ، متوقف کردن اجرای پروژه های جدید و عدم وجود چشم انداز واضح ساخت و ساز در آینده است. با این حال ، بازار مسکن معمولاً به دلیل رشد معاملات ، در ماه های آخر سال با تقاضا برای واحدهای جدید روبرو است.

همانطور که اتاق عملیات ایرانی گزارش داد ، طبق نظرسنجی از فعالان ساختمان در گروه های ساختمان ، مهندس عمران و فعالیتهای تخصصی ساخت و ساز در ساخت و ساز در ماه فوریه ، در فوریه ، پس از حذف کار فصلی (0.8) ، در مقایسه با ژانویه (4.3).

کاهش “موجودی مواد اولیه یا لوازم جانبی” و “استخدام منابع انسانی و کاربرد” پس از از بین بردن اثرات فصلی تحت تأثیر تشدید روند فزاینده “قیمت خرید مواد اولیه و منابع” در سه دوره گذشته قرار گرفته است.

کاهش مؤلفه “فروش محصولات و خدمات” به دنبال کاهش “سفارشات جدید مشتری” پس از از بین بردن اثر فصلی ، نتیجه دیگری از افزایش “قیمت خرید مواد اولیه و منابع” است.

مؤلفه “انتظارات برای فعالیت های شرکت ماه آینده” پس از حذف کار فصلی ، با شکل (4.3) ، نشان دهنده پیش بینی فعالان صنعت ساخت و ساز برای ادامه رکود در صنعت در پایان سال است. نگرانی های ناشی از افزایش قابل توجه نرخ ارز و شرایط ناپایدار اقتصادی باعث سردرگمی و سردرگمی فعالان و فعالان صنعت ساخت و ساز می شود. در صورت اختلال در دریافت ادعای شرکتهای ساختمانی در قراردادهای دولتی ، همچنین امکان تشدید تعدیل برق در ماه های آینده وجود دارد.

شاخص مدیران خرید (PMI) یکی از مهمترین شاخص های اقتصادی در کشورهای توسعه یافته بر اساس داده های پانل از حدود 5 شرکت در کلیه فعالیت های بخش خصوصی است. پرسشنامه شاخص PMI به منظور ارائه اطلاعات در مورد محصولات صنعتی (نرخ تولید ، سفارشات جدید داخلی و خارجی ، نیروی کار اشتغال و غیره) ، خدمات (مشاغل جدید ، مشاغل جدید صادرات ، هزینه ها و غیره) ، عمده فروشان (تولید ، سفارشات جدید داخلی و خارجی ، قیمت فروش و غیره) طراحی شده است. زمینه های رشد ، بهره وری ، روند قیمت و حاشیه سود.

در طی فرآیند استخراج ، اگر تعداد شاخص بیش از 5 واحد باشد ، نشان می دهد که اقتصاد در حال توسعه است ، در حالی که هر شکل زیر 5 امتیاز نشان می دهد که اقتصاد در حال کاهش و رکود اقتصادی است.

از طرف دیگر ، چند روز پیش ، گزارش مرکز آمار در مورد تولید ناخالص داخلی در شش ماه اول سال نشان داد که رشد بخش مسکن به صفر رسیده است.

در شش ماه اول سال ، فعالیت های گروه کشاورزی 4.9 ٪ افزایش یافته است ، گروه صنایع و معادن (از جمله: استخراج گازهای خام و طبیعی ، سایر معادن ، صنایع 2.3 ، توزیع گاز طبیعی ، توزیع آب و برق ، تأمین آب و برق 0.8 و صفر درصد) و گروه خدمات. به طور کلی ، رشد محصول ناخالص خانگی با روغن 4.9 درصد و بدون روغن گزارش شده است.

رشد صفر بخش ساختمان در شش ماه اول سال جاری با افزایش این بخش 3.9 درصد در سال گذشته افزایش یافته است. البته رونق نسبی سال گذشته از ساخت و ساز دولت در قالب یک برنامه ملی جنبش مسکن ناشی شد. با این حال ، مطالعات نشان می دهد که بخش بزرگی از 1.5 میلیون واحد که تا پایان برنامه از مرحله تأمین زمین در طی دوره فراتر رفته اند و تنها 5000 واحد تکمیل شده اند.

نقاشی دیگری که رکود در بازار مسکن را در بخش تقاضا نشان می دهد ، کاهش قابل توجه در تعداد معاملات است. اگرچه از آگوست سال جاری هیچ گزارشی در مورد بازار مسکن گزارش نشده است ، اما تعداد معاملات در سالهای 1 و 2 حاکی از رکود سنگین در بازار مسکن است. 6 آگوست تعداد معاملات مسکن در تهران بود ، اگرچه در سال گذشته 5 ٪ افزایش یافته است ، اما در دو سال گذشته ، میزان معاملات به حدود یک پنجمین وضعیت معمول رسیده است.

مطالعات نشان می دهد که کاهش ملموس در تعداد معاملات و عدم تقاضای مؤثر در بازار مسکن منجر به رکود ساخت و ساز شده است و بخش خصوصی برای اجرای پروژه های جدید محتاط است.

البته طبق آمار بهار ، امسال شهرداری ها با 2800 مجوز صادر شده است که در مقایسه با همان فصل در سال گذشته 5 ٪ افزایش یافته است. در شهر تهران ، در بهار سال ، 6،800 واحد مسکونی در مجوزهای صادر شده برای ساخت ساختمان توسط شهرداری تهران پیش بینی می شود که نسبت به فصل گذشته 4.9 درصد کاهش یابد و در مقایسه با همان فصل سال گذشته 4.9 درصد افزایش یافته است. میانگین تعداد واحدهای مسکونی برای هر یک از این مجوزهای ساختمان 1.5 واحد بود.

فعالان صنعت ساختمان ، رشد آمار ساخت و ساز را در بهار به عنوان مجوزهای صادر شده برای ساخت و سازهای دولت در جنبش ملی مسکن می دانند. اما مطالعات نشان می دهد که به دلیل کمبود بودجه ، بیشتر این واحدها از مرحله صدور مجوز یا بنیاد فراتر رفته اند.

طبق آمار ارائه شده توسط وزارت راه و توسعه شهری دولت سیزدهم ، از 3.5 میلیون واحد مسکن که در طول سالهای 1 و 2 ساخته شده اند ، فقط 6000 واحد در انتقال زمین 2 ساله ، جوانان جمعیت ، فداکاری ها ، سرزمین روستایی ، مسکن پشتیبانی ، نیروهای مسلح ، از جمله آپارتمان ها ، در واقع وزارت امور خارجه و در واقع ، وزارت امور خارجه و در واقع ، وزارت امور ساخت و ساز بر این اساس ، می توان گفت که در دو سال گذشته ، سالانه حدود 6000 واحد مسکونی تولید شده است. در حالی که ، طبق قانون تولید مسکن و شعار دولت قبلی ، سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته می شد.