به گزارش سایت توژال، با توجه به پایان کار دولت سیزدهم و آغاز به کار دولت چهاردهم، موضوع برنامه اجرایی وزرای پیشنهادی تاثیر بسزایی در رای اعتماد به وزرا دارد. در این میان وزارت راه و شهرسازی با توجه به اهمیت موضوع مسکن در زندگی مردم و همچنین لزوم دخالت دولت در بازار مسکن از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

در شرایط کنونی مسکن به یکی از مهم ترین دغدغه های خانواده ها تبدیل شده است. خانواده ها به ویژه در مورد اجاره با مشکل مواجه هستند. شواهد نشان می دهد که هر سال اجاره نشین ها باید کمی دورتر از مرکز شهر حرکت کنند تا بتوانند با مبلغی که سال قبل پرداخت کرده اند خانه ای اجاره کنند. این وضعیت مسکن را در رأس برنامه های دولت سیزدهم قرار داد.

شهید کلیدی نیز به حل مشکل مسکن کشور توجه ویژه داشت. به ویژه، این پیش نیاز برای پروژه هایی مانند جمعیت جوانان در نظر گرفته شد. در زمان صدارت وی پروژه های مسکن مهر تکمیل شد و طرح نهضت ملی مسکن آغاز شد.

اکنون در شرایط کنونی موضوع اصلی برنامه دولت چهاردهم در حوزه مسکن است، به ویژه اینکه رئیس جمهور نیز اجرای قانون را تایید می کند.

قانون جهش در تولید مسکن چیست؟

طبق اصل 31 قانون اساسی، تهیه مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است و وظیفه دولت است که با اولویت نیازمندان به ویژه در روستاها، زمینه اجرای این اصل را فراهم کند. . ساکنان و کارگران. بر اساس برآوردهای کارشناسی، ساخت سالانه حداقل 600 هزار واحد مسکونی در کشور تا رسیدن بازار به تعادل ضروری است.

به همین دلیل رئیس جمهور شهید در اول مهر ماه سال 1400 هجری قمری «قانون افزایش تولید مسکن» را ابلاغ کرد که به تصویب شورای اسلامی شهر رسید تا در وزارتخانه های راه و شهرسازی و وزارتخانه های امور اقتصادی و دارایی اعمال شود. . طرح جهش تولید و عرضه مسکن در پنج فصل توسط کمیته مدنی مجلس مسلمین برای وظیفه دولت برای ساخت مسکن با فراهم کردن زیرساخت‌های لازم تهیه شده است.

طرح های کلان جمعیتی و مسائل مسکن

ابراهیمی یکی از اعضای شورای اسلامی شهر با اشاره به اینکه مسکن یکی از الزامات سیاست گذاری در کشور است، به توژال گفت: با توجه به اینکه یک سری پروژه های کلان مانند جمعیت جوانان در دست اجراست. در دستور کار باید بحث مسکن حل شود و فصل هم برای تسهیل ازدواج جوانان حل شود.

وی ادامه داد: بر اساس قانون جهش تولید مسکن، دولت باید سالانه ساخت یک میلیون واحد مسکونی را آغاز کند تا بازار به تعادل برسد و خانواده ها به مسکن مناسب دست یابند.

این عضو شورای اسلامی خاطرنشان کرد: بحث استفاده بهینه از امکانات موجود نیز وجود دارد که باید در دستور کار دولت آینده قرار گیرد. یکی از ضروریات این امر، بهره برداری از خانه های خالی و وارد کردن آنها به چرخه مصرف خانواده ها است. این مسائل باید جدی گرفته شود.

ابراهیمی گفت: در حوزه مسکن کاهش هزینه اجاره بها از اهمیت بالایی برخوردار است و باید به سمت اجرای سیاست های کاهش هزینه در این حوزه حرکت کنیم. امیدواریم در نهایت سیاست ها به سمتی پیش برود که قیمت و اجاره مسکن به سطح معقولی برسد.

وی ادامه داد: لازم است دولت آقای مزیکیان برنامه مدونی در حوزه مسکن ارائه کند و برای این منظور آنچه در قانون جهش تولید مسکن و قانون برنامه هفتم توسعه تصویب شده است باید تصویب شود. در حوزه مسکن نیز روندهای قانونی مشخصی وجود دارد که دولت باید از تصمیمات و سلیقه های شخصی در این زمینه دور شود.

عضو شورای اسلامی شهر خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه در حوزه مسکن مجموعه قوانینی داریم و دولت ها موظف به ساخت مسکن ملی بر اساس قانون هستند، اما در دولت یازدهم و دوازدهم بحث ساخت مسکن مطرح شد. آن طور که باید و شاید جلو نرفت و در این زمینه کمبودهایی داشتیم.

وی ادامه داد: در زمان دولت شهید رئیسی در قالب نهضت ملی مسکن بستر خوبی در زمینه ساخت مسکن ملی گذاشته شد. در حال حاضر حدود 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی در قالب قرارداد، واگذاری مالکیت زمین و … وجود دارد که کار روی آنها در حال انجام است. بخشی از مسکن ملی نیز به بهره برداری رسیده است.

این عضو شورای اسلامی خاطرنشان کرد: آقای دکتر مادزیکیان چهار دوره است که در مجلس حضور دارند و از سیاست ها و قوانین حوزه مسکن و همچنین ضرورت اجرای این قوانین آگاهی لازم را دارند. طبیعتاً دولتی که بر اساس قانون عمل کند، آینده خوبی را برای شهروندان خود خواهد ساخت و به توسعه دست خواهد یافت. با توجه به این مسائل ضروری است که دولت بعدی به آنچه در قانون در حوزه مسکن آمده است عمل کند.

قانون برنامه هفتم توسعه در خصوص افزایش 25 درصدی مساحت کشور

ابراهیمی در خصوص لزوم اجرای قانون برنامه هفتم توسعه برای افزایش 25 درصدی مساحت مسکونی در کشور از سوی وزیر راه و شهرسازی در دولت آینده، گفت: موضوع ساخت و ساز مسکن موضوع بزرگی خواهد بود. علاقه مند است و به طور جدی در حال بررسی اعطای اعتماد به وزیر پیشنهادی است. همچنین وزیر بعدی راه و شهرسازی در چارچوب ادامه ساخت مسکن نهضت ملی برنامه اجرایی خواهد داشت. وی همچنین باید به اجرای قانون جهش تولید مسکن و همچنین قانون برنامه هفتم توسعه در حوزه تامین زمین مسکونی توجه ویژه داشته باشد و اقدامات لازم را برای اجرای مصوبه این قانون که موجب گسترش عرضه می شود انجام دهد. از زمین مسکونی مساحت مسکونی در کشور 25 درصد افزایش یافته است.

وی ادامه داد: تامین زمین و ارائه تسهیلات از اقدامات مهمی است که دولت آینده باید در حوزه مسکن اجرا کند. در شرایط فعلی خانواده ها توان پرداخت بسیاری از هزینه های ساخت و ساز را ندارند. بانک ها باید در حدی تسهیلات بدهند که مردم بتوانند خانه بسازند. یکی از وظایف وزیر آینده راه و شهرسازی اجرای قانون جهش در تولید مسکن خواهد بود.

لزوم حذف سرمایه مورد نیاز از بخش مسکن

تمرکز این نماینده بر موضوع افزایش تولید است و در عین حال باید به کنترل تقاضای سرمایه نیز توجه داشت، به گفته برخی کارشناسان و مسئولان، «در شهر تهران بسیاری از واحدها در میان آپارتمان‌های بزرگ خالی از سکنه هستند. بر اساس برآوردها بین 300 هزار تا 500 هزار واحد مسکونی خالی در تهران داریم.

به گفته آنها، اگر زمین را به مردم واگذار کنیم و دولت فقط ابزارهای نظارتی را اعمال کند، این تعداد خانه خالی به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. به عبارت دیگر، در غیاب قوانین مالیاتی نظارتی، هر چقدر هم که خانه ساخته شود، بازرگانان و سرمایه‌داران آن را با هدف کسب سود در آینده از طریق افزایش قیمت‌ها خریداری و ذخیره می‌کنند.

در تازه ترین گزارش منتشر شده از سوی سازمان امور مالیاتی کشور، از دریافت 150 میلیارد تومان مالیات از 1100 واحد مسکونی خالی در کشور، گفته شده است. این رقم به ازای هر واحد مسکونی حدود 136 میلیون تومان می شود که نشان می دهد غلات درشت این بار هدف مالیات دولت بوده است.

لزوم تکمیل سامانه املاک و مسکن

یکی از الزامات بهبود اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی، تکمیل سامانه مسکن و املاک و تسریع در اجرای آن است. به همین دلیل مهرداد پازارباس وزیر راه و شهرسازی در دولت سیزدهم در گزارشی گفت: در ابتدای دولت سیزدهم قانون جهش تولید مسکن تصویب و ابلاغ شد که با کمک دولت در حوزه مسکن بود. بخش.” همچنین با تصویب قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره و استقرار سامانه املاک و مستغلات، امکان شناسایی خانه‌های خالی و عرضه آن به بازار مسکن فراهم شد.

بانک ها را ملزم به تامین مالی مجریان قانون کنید

یکی دیگر از الزامات اعمال قانون در حوزه مسکن، روش های تامین مالی ساخت مسکن است. مهم ترین راه تامین مالی اجرای قانون افزایش تولید مسکن یا طرح ملی تحرک مسکن، استفاده از منابع مالی بانک هاست.

با این حال، مهرداد پازارباش، وزیر راه و شهرسازی، در یک نشست خبری که در آن گزارش عملکرد خود را ارائه می‌کرد، دسته بزرگی از بانک‌ها را با عبارت «نفتاد، نشد، نشد». “

به گفته وی، اگرچه در سال 1402 هجری شمسی نسبت به سال های گذشته رشد خوبی در بازپرداخت تسهیلات در شبکه بانکی وجود داشت، اما نتوانستیم شبکه بانکی را در خدمت نهضت ملی مسکن قرار دهیم.

در این نشست خبری اعلام شد که از 100 درصد عملکرد و بازپرداخت تسهیلات شبکه بانکی تنها 28 درصد قانون اجرا و قرارداد اجرا امضا و تسهیلات بازپرداخت شد.

البته بعداً دیوان محاسبات درصد کمتری را اعلام کرد. بر اساس گزارش دیوان محاسبات، بررسی های فنی و تخصصی این نهاد نظارتی در خصوص عملکرد بانک ها در خصوص بازپرداخت تسهیلات در راستای اعمال ماده (4) قانون افزایش تولید مسکن از سال 1400. تا 31 خرداد 1403، تنها 210 هزار میلیارد تومان (حدود 15 درصد) از سهم تعیین شده توسط بانک مرکزی (که بالغ بر 1.424 هزار میلیارد تومان است) را نشان می دهد.

حال باید دید آیا مسعود پزشکیان در زمان انتخاب وزیر راه و شهرسازی در دولت چهاردهم به اجرای این قوانین فکر می کند و آن را به عنوان وظیفه مطالبه می کند یا خیر؟

انتهای پیام/